As taxas de correções em um financiamento imobiliário referem-se aos índices que corrigem os valores devidos ao banco para impedir que a dívida se desvalorize ao longo dos anos.

Existem dois índices para se levar em consideração, IPCA – sigla para “Índice de Preços ao Consumidor Amplo”,  TR – sigla para “Taxa Referencial” calculada pelo Banco Central e “Poupança” que é reajustado a SELIC.

O impacto no valor final da operação e no valor das parcelas que você irá pagar serão determinados pelo índice optado.

Qualquer montante de dinheiro tem a tendência de se desvalorizar com o tempo devido à inflação. A correção monetária é um ajuste que atualiza o valor da dívida imobiliária que você escolhe ao contratar um banco específico.

A diferença básica entre eles é que o IPCA altera conforme a inflação, a TR é definida pelo Banco Central, com base em juros calculados e a Poupança é reajustada conforme o valor da taxa SELIC (A taxa de correção da poupança equivale 70% o valor da taxa SELIC).

O IPCA, baseado nos cálculos praticados no mercado, são itens selecionados pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) de acordo com os hábitos de consumo de famílias com rendimentos de um até 40 salários mínimos. São cálculos medidos nos dias 1 e 30 de cada mês, em comércios varejistas, concessionárias de serviços públicos e empresas de prestação de serviços.

Esse cálculo pode ser verificado através da Calculadora do Cidadão disponível no site do Banco Central e varia conforme o ano. Assim, o financiamento imobiliário quando utiliza a taxa do IPCA pode sofrer alterações significativas de acordo ao impacto da inflação, cujo é movida de acordo com a oferta e demanda da economia.

Já a Taxa Referencial, calculada pelo Banco Central varia conforme a remuneração mensal média líquida de impostos a prazo fixo dos depósitos captados nos bancos. A TR é divulgada nas formas mensais e diárias. Na Calculadora do Cidadão também é possível consultar essa correção.

O IPCA é mais variável e pode resultar em um aumento de preço final da operação. Já o TR tem taxas de juros maiores e primeiras parcelas mais altas, fazendo com que os juros sejam maiores.

Segundo o IBGE, de janeiro de 2011 a janeiro de 2021, a TR oscilou entre 0% e 0,2%. Já o IPCA esteve entre 10,67% (em 2015) e 2,95% (em 2017).

Cada banco terá suas próprias correções de acordo com cada taxa.

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