Simulador de Crédito Imobiliário

juros a partir de 1,39% ao mês
Os valores abaixo foram estimados sem análise de perfil.
Entraremos em contato para uma avaliação mais detalhada.

O que é crédito imobiliário?

É o empréstimo realizado pela instituição financeira para uma pessoa física que deseja adquirir um imóvel novo ou usado por meio de um financiamento imobiliário.

Entenda as 8 etapas do financiamento:

1. Análise do Comprador

Nesta etapa é realizado o preenchimento dos dados cadastrais do comprador. O consultor da Oito recebe os documentos solicitados e dados pessoais do cliente como CPF, RG, comprovantes de estado civil, de residência, de renda e declaração de IR, por exemplo.

2. Aprovação de Crédito

Já nesta etapa o sistema da Oito inicia a análise cadastral dos compradores por meio da documentação enviada e também sua classificação de crédito junto ao Banco Central, afim de encontrar a melhor opção dentre os bancos parceiros.

3. Avaliação do Imóvel

O sistema da Oito agenda a vistoria com o responsável pelo imóvel que será realizada por um profissional credenciado da instituição financeira escolhida pelo cliente.

4. Análise do Vendedor

Nesta etapa é feita a análise cadastral dos proprietários e/os vendedores por meio da documentação enviada com RG, CPF ou CNPJ, por exemplo.

5. Débito do FGTS

Em caso de utilização do FGTS, o saldo da sua conta pode ser utilizado como recurso próprio para o pagamento do imóvel. A Oito solicita o débito do seu saldo para a Caixa Econômica Federal, direcionando-o para o banco escolhido pelo cliente.

6. Análise Jurídica

Auditoria processual para verificação de conformidade do dossiê habitacional dos documentos apresentados pelas partes (compradores e vendedores) e também na documentação do imóvel. Esta etapa busca identificar e solucionar possíveis problemas que impeçam a operação de seguir adiante.

7. Emissão de Minuta

A redação do contrato formal na negociação é necessária para que vendedor e comprador avaliem se todas as cláusulas estão de acordo com as tratativas entre as partes envolvidas.

8. Assinatura do Contrato

Após cumprir todos os passos anteriores com sucesso, a Oito orienta todos os envolvidos na negociação imobiliária para realizarem a assinatura do contrato.

Tire suas dúvidas

O que levar em conta na solicitação de crédito?

Levamos em conta quantos compradores teremos na operação, a idade do comprador mais velho, a média de renda conjunta, se teremos utilização de FGTS na aquisição, o valor do imóvel e o percentual de financiamento desejado.

Como encontrar as melhores taxas para meu financiamento?

Nossos especialistas da Oito são qualificados para buscar sempre o melhor para o cliente. Analisando as taxas de juros, tipos de tabela, taxas de correções e instituição financeira para aquele perfil específico. Nos envie uma mensagem!

Quando usar financiamento de imóveis?

É recomendado utilizar financiamento quando não há recursos financeiros próprios para compra à vista.

Quais são os requisitos para financiar?

Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos, ser brasileiro ou, se estrangeiro, possuir visto permanente no país, possuir capacidade civil e de pagamento, não estar com o nome em cadastros de devedores e a prestação não pode ser superior que 30% da sua renda familiar mensal bruta.

Quais sistemas de financiamento posso solicitar?

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um conjunto de normas criadas para padronizar as negociações imobiliárias através de financiamento habitacional. Este sistema se enquadra para a compra de imóveis residenciais abaixo de 1,5 milhões, podendo utilizar FGTS.

Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) foi criado em 1997, onde se têm acesso a financiamentos feitos com recursos dos próprios bancos, destinados à compra de imóveis que não se enquadram no sistema SFH, como: terreno, imóveis comerciais e imóveis residenciais acima de 1,5 milhões. Nessa modalidade, não é permitido o uso de FGTS.

Qual é a diferença entre as tabelas SAC e Price?

Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), o valor da amortização se mantém igual ao longo de todo o pagamento das parcelas mensais de financiamento, o que se altera é o valor mensal dos juros, que decresce até o fim da dívida. E a tabela PRICE, que possui como característica apresentando o mesmo valor de parcela durante todo o tempo de pagamento, ou seja, a primeira e a última prestação do financiamento terão o mesmo valor, acrescendo uma diferença apenas o seguro do financiamento conforme a idade do comprador aumenta.

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