Simulador de Crédito Imobiliário


Simulação de crédito imobiliário

juros a partir de 1,39% ao mês
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O que é crédito imobiliário?

É o empréstimo realizado pela instituição financeira para uma pessoa física que deseja adquirir um imóvel novo ou usado por meio de um financiamento imobiliário.

Entenda as 8 etapas do financiamento:

1. Análise do Comprador

Nesta etapa é realizado o preenchimento dos dados cadastrais do comprador. O consultor da Oito recebe os documentos solicitados e dados pessoais do cliente como CPF, RG, comprovantes de estado civil, de residência, de renda e declaração de IR, por exemplo.

2. Aprovação de Crédito

Já nesta etapa o sistema da Oito inicia a análise cadastral dos compradores por meio da documentação enviada e também sua classificação de crédito junto ao Banco Central, afim de encontrar a melhor opção dentre os bancos parceiros.

3. Avaliação do Imóvel

O sistema da Oito agenda a vistoria com o responsável pelo imóvel que será realizada por um profissional credenciado da instituição financeira escolhida pelo cliente.

4. Análise do Vendedor

Nesta etapa é feita a análise cadastral dos proprietários e/os vendedores por meio da documentação enviada com RG, CPF ou CNPJ, por exemplo.

5. Débito do FGTS

Em caso de utilização do FGTS, o saldo da sua conta pode ser utilizado como recurso próprio para o pagamento do imóvel. A Oito solicita o débito do seu saldo para a Caixa Econômica Federal, direcionando-o para o banco escolhido pelo cliente.

6. Análise Jurídica

Auditoria processual para verificação de conformidade do dossiê habitacional dos documentos apresentados pelas partes (compradores e vendedores) e também na documentação do imóvel. Esta etapa busca identificar e solucionar possíveis problemas que impeçam a operação de seguir adiante.

7. Emissão de Minuta

A redação do contrato formal na negociação é necessária para que vendedor e comprador avaliem se todas as cláusulas estão de acordo com as tratativas entre as partes envolvidas.

8. Assinatura do Contrato

Após cumprir todos os passos anteriores com sucesso, a Oito orienta todos os envolvidos na negociação imobiliária para realizarem a assinatura do contrato.

Tire suas dúvidas

Levamos em conta quantos compradores teremos na operação, a idade do comprador mais velho, a média de renda conjunta, se teremos utilização de FGTS na aquisição, o valor do imóvel e o percentual de financiamento desejado.

Nossos especialistas da Oito são qualificados para buscar sempre o melhor para o cliente. Analisando as taxas de juros, tipos de tabela, taxas de correções e instituição financeira para aquele perfil específico. Nos envie uma mensagem!

É recomendado utilizar financiamento quando não há recursos financeiros próprios para compra à vista.

Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos, ser brasileiro ou, se estrangeiro, possuir visto permanente no país, possuir capacidade civil e de pagamento, não estar com o nome em cadastros de devedores e a prestação não pode ser superior que 30% da sua renda familiar mensal bruta.

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um conjunto de normas criadas para padronizar as negociações imobiliárias através de financiamento habitacional. Este sistema se enquadra para a compra de imóveis residenciais abaixo de 1,5 milhões, podendo utilizar FGTS.

Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) foi criado em 1997, onde se têm acesso a financiamentos feitos com recursos dos próprios bancos, destinados à compra de imóveis que não se enquadram no sistema SFH, como: terreno, imóveis comerciais e imóveis residenciais acima de 1,5 milhões. Nessa modalidade, não é permitido o uso de FGTS.

Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), o valor da amortização se mantém igual ao longo de todo o pagamento das parcelas mensais de financiamento, o que se altera é o valor mensal dos juros, que decresce até o fim da dívida. E a tabela PRICE, que possui como característica apresentando o mesmo valor de parcela durante todo o tempo de pagamento, ou seja, a primeira e a última prestação do financiamento terão o mesmo valor, acrescendo uma diferença apenas o seguro do financiamento conforme a idade do comprador aumenta.

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